1. 개요
임대료( 賃 貸 料)란, 임대인이 임차인에게 부동산을 임대한 대가로 받는 사용료를 말한다.2. 대한민국
세입자들은 대부분 사업자, 그 중에서도 자영업자가 많다. 자영업자 특성상 다른 사업에 필요한 자금을 조달하느라 정작 가장 중요한 가게나 건물은 임대하게 되는데, 그래서 자영업을 하며 영업장으로 사용하는 가게나 건물을 자신 명의로 가지는 것은 꿈만 같은 일이며 매우 어렵다.집을 임대할 때에는 보증금이라는 것이 있는데, 이는 세입자가 해당 부동산을 훼손할 경우나 세가 밀릴 경우에 대비하기 위해서이다.[1]
임대료와 수도요금, 전기요금, 전화요금은 별도다. 계약에 따라 관리비나 임대료에 포함된 경우도 있다.[2]
지역에 따라 임대료가 다르다. 서울특별시의 경우 강남구에서는 임대료가 비싸고, 구로구에서는 저렴한 식이다.
3. 해외
3.1. 일본
일본에서는 임대료를 야칭（やちん、家賃)이라고 한다. 그 외에도 임대 거주를 위해서 입주 시 집주인에게 지불하는 보증금과 사례비를 각각 시키킨(敷金)과 레이킨(礼金)이라고 한다. 또한 부동산에게 지불하는 수고비(부동산 소개비)도 있다.시키킨(敷金)은 파손 보증을 위하여 맡기는 돈으로서 임대차계약이 종료될 경우 수리나 청소비용을 명목으로 일부를 제외한 뒤 되돌려받는 경우도 있다. 이는 되돌려 받지 못할 가능성도 있다는 말이다. 또한 지역마다 부르는 명칭이 조금씩 다르다고 한다. 반면, 레이킨(礼金)은 집주인에게 일방적으로 고마움을 표하기 위해서 지불하는 사례비이므로, 임대차 계약이 종료되더라도 돌려받을 수 없다.[3]
2000년대 초반만 하더라도 일본에서 부동산을 끼고 임대 계약을 하게 된다면, 월세 비용을 1이라고 했을 때, 레이킨과 시키킨을 각각 월세의 두 배를 지불하고 거기에 한 달 치 월세를 부동산에 소개비로 지불하는 경우가 매우 일반적이었다.[4]
그러나, 이같은 시키킨 레이킨 문화는 사회초년생이나 대학생, 유학생 등 형편이 넉넉치 못한 사람이나 외국인들에게 임대 계약에 있어 크나큰 부담이 되었다.[5] 이러한 관습을 유지해야하는가에 대하여 일본 사회의 문제로까지 대두되었고, 현재는 시키킨이나 레이킨을 다 받는 경우는 예전처럼만큼은 아니게 되었다. 또한 최근 일본에서는 한국처럼 인터넷 사이트나 어플을 통해 집을 계약하는 경우도 늘어 부동산에 소개비를 지불하지 않고도 집을 구할 수 있게 되었다.
일본에서는 대부분의 임대 계약이 월세와 사글세[6]로 이루어져있다. 한국과 달리 전세 제도가 활성화되어있지 않은 것은 일본 특유의 소극적인 문화와 집 자체를 재산으로 보는 시각이 약하기 때문이라고 할 수 있다. 자연재해가 다발하는 일본의 특성상, 집이라는 것은 한 채만이라도 얌전히 살거나, 또는 '평생 살 집 한채(주로 단독주택)을 가지고만 있어도 다행이다0[7]' 라고 여기고, 부동산으로 인하여 경제 침체를 겪었던 경험이 있는 만큼, 현대 일본인은 한국과 비교했을 때 집을 투자자산으로 생각하는 경우는 거의 없는 편이다.
[1]
라고는 하지만 보통 청소비나 수리비는 따로 보상하게 하고, 보증금은 온전히 돌려주는 경우가 많다. 특히 한국의 경우 보증금 자체가 세입자에게 '돈을 빌리는' 것으로 여겨지기 때문에, 향후 법적 공방등에 조금이나마 임대인이 책 잡히지 않기 위해서라도 세입자에게 받은 돈을 액수 그대로 돌려준다.
[2]
보통 원룸 등 조그마한 집의 경우 수도요금을 관리비에 포함시켜 따로 부과하지 않는 경우가 많다.
[3]
홋카이도와 도호쿠 지역에서는 레이킨 지불이 강제가 아니라고 한다.
[4]
한 마디로 첫 입주시에 반년 치 월세 정도의 돈을 지불했어야 했다. 경우에 따라서는 소개비나 레이킨을 더 받는 경우도 있었다고 한다.
[5]
이사에 드는 비용이 크다는 점은 일본 어디에서나 마찬가지인지라, 오죽하면 '힛코시 빈보' (引っ越し貧乏, 이사하다 거지된다)라는 말도 있다.
[6]
장기 임대라고도 하며, 보증금은 필수는 아니지만 특정한 기간의 월세를 몰아서 내는 제도. 일정 기간의 거주를 보장받는 것은 월세와 마찬가지지만, 대신 계약 종료 후 임대계약 연장이 불가능하다는 특징이 있다.
[7]
대신 토지소유권을 매우 중시한다. 단독주택이 사고로 파손되어도 어느정도 저축이 있다면 재건축이 가능하기 때문. 때문에 대부분의 맨션(빌라,아파트)임대는 아예 맨션을 대량소유한 부동산 회사에서 담당하는 경우가 많다.