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<rowcolor=#fff> 구역 | 단지명 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| <colbgcolor=#dcdcdc,#383b40><colcolor=#212529,#e0e0e0> 1 | 미정 | 미정 | 미정 | 미정 | |
| 2 | 래미안 팰리튼 서울 | 1,216 | 미정 | 삼성물산 건설부문 | |
| 3 | 흑석자이 | 1,772 | 2023년 2월 | GS건설 | |
| 4 | 흑석 한강 푸르지오 | 863 | 2012년 7월 | 대우건설 | |
| 5 | 흑석 한강 센트레빌 1차 | 655 | 2011년 9월 | 동부건설 | |
| 6 | 흑석 한강 센트레빌 2차 | 963 | 2012년 12월 | ||
| 7 | 아크로리버하임 | 1,073 | 2018년 11월 | 대림산업 | |
| 8 | 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레 | 545 | 롯데건설 | ||
| 9 | 디에이치 켄트로나인 | 1,536 | 미정 | 현대건설 | |
| 10 | 정비구역 해제 | ||||
| 11 | 써밋 더힐 | 1,509 | 미정 | 대우건설 | }}}}}}}}}}}} |
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| <colbgcolor=#8A2432><colcolor=#fff> 명칭 | 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레 |
| 영문 명칭 |
Heukseok New Town LOTTE CASTLE Edu Forêt |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 롯데캐슬 |
| 주소 | 서울특별시 동작구 서달로 123 |
| 입주 | 2018년 11월 |
| 동수 | 7개동 |
| 층수 | 지하 4층, 지상 8~23층 |
| 세대수 | 545세대[1] |
| 면적 | 81㎡, 113㎡, 114㎡, 115㎡, 144㎡, 147㎡ |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 주차대수 | 700대 (세대당 1.28대) |
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| 조감도[2] |
1. 개요
대한민국 서울특별시 동작구 흑석동 서달로 123에 위치한 총 545세대의 아파트이다. 흑석뉴타운 8구역을 재개발하여 건설되어, 2018년 11월에 완공되었다.2. 역사
흑석8구역은 2005년 5월 추진위 승인을 받은 후, 11월 시공사 선정을 위한 입찰에 돌입했다. 수주전에 참여한 건설사는 2곳으로, 동부건설과 한화건설이었다. 결과는 동부건설의 압도적인 승리로서, 기존 수주한 5·6구역과 함께 센트레빌 브랜드 타운을 형성한다는 전략이었다.2009년 조합설립인가를 받은 후 사업에 가속도가 붙어, 기존 분양한 흑석 한강 센트레빌 1·2차의 뒤를 이은 흑석 한강 센트레빌 3차로 분양될 예정이었으나, 동부그룹의 위기로 동부건설은 시공권을 포기했다.
따라 조합은 새로운 시공사를 선정하기 위한 입찰을 진행했는데, 수주전에 참여한 건설사는 롯데건설과 한화건설이었다. 결과는 롯데건설의 근소한 승리였다.
시공사가 바뀌었음에도 불구하고, 동부건설과 진행하던 설계를 바꾸지 않고 진행하였다. 따라 시공사 교체 후 2년만에 사업시행인가와 관리처분인가를 받고, 착공에 돌입하여 현재의 흑석뉴타운 롯데건설 에듀포레로 재탄생하였다.
3. 특징 및 시설
3.1. 세대분리형
세대가 두개의 집으로 분리되어 있는 세대분리형 타입이 존재하는데, 이것은 쉽게 말해서 방 두개가 있는 아파트와 원룸이 패키지인 타입이다. 방이 두개 있는 아파트와 원룸은 구분등기가 되지 않으므로 이 주택을 소유하더라도 1주택자로 취급된다. 원룸은 개별 현관문과 화장실, 에어컨, 세탁기 등이 설치되어 있어서 방이 두개 있는 세대와 완벽히 독립적인 생활이 가능하다. 집을 소유하고 있는 이가 원한다면 필요에 따라 벽을 헐고 문을 달아서 방이 3개 있는 아파트처럼 살다가 자식들이 분가한 뒤에는 다시 벽을 올려서 월세를 받는 것도 가능하다. 세대분리형에 끼워져 있는 원룸이 중앙대학교 주변에서 자취를 하고 싶은 학생들에게 인기가 많다고 한다. 방이 두개 있는 세대를 임대 하고자 할 경우, 원래 방이 3개 있는 세대가 나누어져 있는 것이기 때문에 화장실이 1개인 점에 유의하도록 하자. 화장실은 원룸세대와 방이 두개인 세대가 하나씩 나누어 사용한다.[3][4]세대분리형이 요즘 도입되고 있는 타입이라서, 네이버 부동산에서 제대로 서포트해주지 못하는 경우가 대다수이다. 네이버 부동산에 세대분리형 타입에 대한 카테고리가 없기 때문에 부동산에서 임대 매물을 올리는 경우 원룸부분까지 포함한 전체 넓이로 올릴 수밖에 없게 된다. 방이 3개 있는 일반적인 타입을 광고하는 것인지 세대분리형의 방이 2개 있는 세대를 광고하는 것인지 잘 살펴보도록 하자. 시세보다 현저히 싼 매물이 있다면 세대분리형의 2개 방이 있는 부분만, 또는 원룸을 광고하는 것일 가능성이 높다.
4. 주변 환경
에듀포레라는 이름의 에듀는 교육을 뜻하는 Education, 포레는 숲을 뜻하는 Forest의 일부를 따 와서 만들어진 만큼, 단지의 근처에 학교가 굉장히 많다. 서쪽에는 중앙대학교가[5], 북쪽에는 중앙대학교사범대학부속초등학교가 있고[6], 동쪽에는 중앙대학교사범대학부속중학교가 있으며[7], 남쪽에는 은로초등학교가 있다.[8][9] 또한, 단지 정문과 인접하는 서달로 능선을 타고 올라가면 있는 서달산이 에듀포레의 포레를 뜻하는 숲이다.중대부초와 은로초가 단지와 도로를 끼고 있지 않아, 초등학생들의 통학이 안전한 편이다. 초등학생을 두고 있는 부모라면 좋은 위치라고 볼 수 있으며, 중앙대, 중대부초, 중대부중, 은로초 4개의 학교가 인접하면서 생기는 또 다른 장점이 하나 더 있는데, 학교의 특성상 건물이 높지 않아 창문을 통해 보이는 시야가 탁 트이게 된다는 장점이 있다. 다만, 한강 방면으로는 중앙대병원 건물이 높은 편이라 조금 가려지는 부분이 없잖아 있다.
예전, 아파트 진입로인 서달로가 굉장히 좁은 편이었는데, 흑석뉴타운 사업이 진행되면서 4차로의 도로로 증축되었다[10]. 도로가 넓어지면서 중대부중에서 건너오는 횡단보도 옆 부분에 서울 자전거 따릉이가 설치되어 있다. 대여소의 이름은 "2083.흑석롯데캐슬에듀포레"이다.[11]
아파트 단지 북쪽 경계와 맞닿은 곳에 흑석동 복합도서관이 2021년 12월 개관했다.
4.1. 교통
4.1.1. 도로교통
20-910 은로초등학교(중앙빌리지.동부센트레빌 방면) 20-557 은로초등학교(중앙대부속초등학교 방면)
서울 버스 동작01 달마사 ↔ 대방역
20-908 중앙대부속초등학교(은로초등학교 방면)
20-571 중대부속초등학교(중앙대병원후문.흑석시장 방면)
서울 버스 동작01 달마사 ↔ 대방역
4.1.2. 철도교통
도보 10분정도 거리에 있다. 네이버 지도 길찾기 기준.
[1]
임대 94세대 포함
[2]
왼쪽 가장 하단에 있는 아파트가 101동, 시계방향으로 각각 102, 103, 104, 105, 106, 107동이다.
[3]
34평 세대분리형의 방이 두개인 세대의 실제 넓이는 이 단지의 25평 일반 세대와 비슷하다.
[4]
일반적인 25평형은 3개의 방이 있고
화장실이 두개인 반면에, 세대분리형으로 방이 두개인 세대는 거실이 34평형과 같이 넓은 대신 방이 2개이고,
화장실이 1개이다.
[5]
103, 104동과 서쪽으로 인접하지만 직접 진입은 불가능하고, 센트레빌과 봅스트홀 사이의 쪽문을 이용하거나 서달로를 따라 내려가 정문까지 걸어가서 진입 가능하다.
[6]
106동의 북쪽으로 인접한다.
[7]
101동과 동쪽으로 인접한다.
[8]
101, 102동과 남쪽으로 인접한다.
[9]
동작관악2학군
[10]
덕분에
중앙대병원에서부터 에듀포레쪽으로 올라오는 서달로 구간에
흑석동의 명물인 작동하지 않는 허수아비 신호등이 무려 작동하는 기적을 보여주고 있다.
[11]
QR형 뉴
따릉이만 이용이 가능하다.