토지이용계획도
1. 개요
대한민국 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일대에서 추진되는 도시개발사업. 사업 시행자는 한국토지주택공사이다. 흔히 ' 덕은지구'로 불린다.2. 배경
덕은동은 본래 한국항공대학교 인근에 위치한 활주로와 바로 옆에 있는 난지도의 존재 때문에 개발이 이루어지지 않은 낙후된 지역으로, 이후 쓰레기 매립지였던 난지도의 공원화가 이루어지면서 한강변 + 서울 경계부[1]라는 지리적 이점을 이용하여 동시에 도시개발이 이루어질 예정이었으나 여러 사정이 겹치면서 1990년대에 나온 계획이 사실상 무산되었다가, 2010년대 들어 다시 계획이 부활하여 현재 사업 진행 중에 있다.3. 진행과정
2010년 5월 19일 개발지역으로 지정되었으며 2019년 첫 분양을 시작으로 진행 중이다.4. 주거지구
| 구역 | 단지명 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| <colcolor=#fff> 1 | 고양덕은LH 1단지 | 364세대 | 2022년 4월 | 한국토지주택공사 |
| 2 | DMC 한강숲 중흥S-클래스 | 894세대[2] | 2022년 11월 | 중흥건설 |
| 3 | DMC 한강 호반써밋 | 560세대 | 2022년 12월 | 호반건설 |
| 4 | DMC 자이 더 리버 | 702세대 | 2022년 11월 | GS건설 |
| 5 | DMC 디에트르 한강 | 622세대 | 2022년 7월 | 대방건설 |
| 6 | DMC 한강자이 더 헤리티지 | 620세대 | 2022년 12월 | GS건설 |
| 7 | DMC 자이 더 포레 리버뷰 | 318세대 | 2022년 10월 | |
| 주상1 | DMC 삼정그린코아 더 베스트 | 366세대 | 2023년 9월 (예정) | (주)삼정 |
| 주상2 | DMC 한강 에일린의뜰 | 206세대 | 2022년 7월 | 아이에스동서 |
GS건설 자이 브랜드가 다수를 차지하여 향후 자이타운으로 인식될 가능성이 있다.
대부분의 단지가 2022년 하반기에 입주한다.
4.1. A1블럭
국민임대4.2. DMC한강숲중흥S-클래스(A2블럭)
당초 이름은 고양덕은중흥S클래스파크시티였으나 다른 덕은지구 아파트명처럼 DMC를 삽입, DMC한강숲중흥S클래스로 변경되었다. (2021년 현재 네이버 지도에도 반영되었다.)
한강숲이라는 말처럼 앞에는 한강, 옆은 대덕산 자락을 끼고 있어 전형적인 배산임수 지형이고 주거로는 최적의 입지이다.
새(꾀꼬리 외)소리와 조용한 쉼이 있고, 단지내 물놀이 시설(덕은지구 아파트 중에서는 유일함)은
한 여름에 멀리가지 않고 아이들의 웃음소리가 가득한 워터파크를 연상하게 되어 놀러온듯한 착각을 하게 되는 행복이 있는 곳.
커뮤니티가 잘되어있으며 리조트에 온듯한 착각을 가질 정도로 단지 조경도 잘되어있음.
또한 바로 앞에 덕은한강중학교와 근처 가까운 거리에 덕은노을유치원,덕은한강초등학교가 있어서 아이들 키우기 좋음.
향후 국방대부지(25년 분양예정)개발과 덕은역(2031년 예정)과도 가까워 향후 입지가 더욱 빛나게 될 위치임.
분양 503세대 + 민간임대(8년 동안 전세 가격인상없고 8년뒤 일반분양 전환 시 입주자 우선 혜택을 준다고 함)391세대 로 이루어져 있다.
4.3. DMC 한강 호반써밋(A3블럭)
DMC자이 더 포레 리버뷰 (구.DMC리버포레자이), DMC자이 더 리버(구.DMC리버파크자이), DMC한강자이 더 헤리티지(구.DMC리버시티자이)와 같은 자이로 건설될 것이라는 의견들이 있었으나, 최종적으로 호반건설로 확정되었다.호반 베르디움 브랜드를 사용 할 것이라는 예상도 있었으나, 최종적으로는 그 보다 상위 브랜드인 호반써밋으로 명칭이 확정되었다. 호반써밋 DMC 힐즈 에서 타단지들처럼 한강을 넣어 DMC 한강 호반써밋으로 이름이 변경되었다.
1층 상가에 덕은지구에서 가장 큰 마트인 이마트 에브리데이가 입점해있다.
아파트 1층이 다른 아파트 3층 같은 높이로 구조가 되어있다. 자이 아파트에 가려있지만 101~105동 모든 동에서 한강 틈 조망이 나온다.
초등학교 등교가 아파트 게이트 1기준으로 단 1분도 안걸린다. 유치원, 초등학생 자녀를 둔 부모들에게 덕은지구 안에서는 최고의 입지를 가지고 있다.
4.4. DMC 자이 더 리버 (A4블럭)
GS건설이 시공한 702세대로 구성된 대단지 아파트로, 주차대수는 1,053대 주차 가능하여 세대당 1.5대를 주차할 수 있다.
임대세대 없이 702세대 전부 분양이며 덕은지구 내 블럭 중 분양 기준으로 아파트 분양 세대 수가 제일 많다.
덕은지구 내 아파트 중 대장홍대선 덕은역에서 가장 가까운 곳에 위치한 아파트 이다.
DMC리버파크자이 에서 DMC 자이 더 리버[3]로 이름이 변경 되었다.
4.5. DMC 디에트르 한강(A5블럭)
덕은 대방 노블랜드에서 DMC 디에트르 한강으로 명칭이 변경되었다.
개그우먼 정주리가 다자녀(4남) 특공을 통해 청약 당첨된 아파트로 유명하며 본인 유튜브 채널에서 공개한 대로 107동 기준으로 한강뷰 아파트 중 하나라는 평을 받는다.
4.6. DMC 한강자이 더 헤리티지(A6블럭)
총 세대수 620세대 7개동으로 구성, 주차대수는 1054대, 세대당 1.7대로 덕은지구 내 가장 높다.
DMC리버시티자이에서 DMC한강자이더헤리티지로 명칭이 변경되었다.
아파트 건너편에 덕은한강초등학교가 있고 도보 10분내 덕은한강중학교가 있다. 덕은으뜸공원이 아파트와 연결되어있고 바로 앞에 한강공원으로 넘어갈 수 있는 육교가 있어 한강접근성이 뛰어나다.
가수 한해가 예능 프로그램 편스토랑 에서 거주하고 있다고 공개한 집이 이 아파트이며 대출 없이 전액 현금으로 전세 거주 중이라고 밝혔다 영상에서 거실 뷰도 공개 했는데 한강뷰가 보이는 106동이다.
4.7. DMC 자이 더 포레 리버뷰(A7블럭)
분양 당시 토지 경쟁입찰로 덕은 아파트들 중에 동일 평형대비 분양가가 가장 높았다.
입주예정자협의회에서는 고분양가에 걸맞도록 외관 조명 특화인 유니자이를 포함한 다양한 상향시공을 요구하였으며, 이에 업계 메이저급 시행사 화이트코리아 산업과 GS건설에서 지속적으로 상향시공을 해주어 덕은 자이중에 품질이 가장 준수하다.
(특히 외관조명특화인 유니자이는 본단지에서 유치를 주도하여 특화되었다)
덕은내에 가장 큰 규모의 업무지구 인접으로 완공될 경우 상당한 규모의 중심 상권 인프라를 누릴수 있다.
한강육교가 덕은 아파트들중에 가장 가까워 한강공원 접근성이 좋다.
국방대부지 개발로 신촌교통 차고지가 이전할 가능성이 크며 난지물재생센터 인근으로 이전하게 되면 차고지 출발의 서울 간선,지선버스 첫 정류장 이점도 누릴수 있다.
현재 승강장 하부 공사가 완료된채 방치중인 공항철도 현천역과 환승용 공영주차장이 신설될 경우 대덕로를 통해 접근성이 덕은 아파트들중에 가장 뛰어나다.
DMC리버포레자이에서 DMC 자이 더 포레 리버뷰로 명칭이 변경 되었다
이름에서 알수 있듯이 한강뷰가 보이며 가양대교 방면은 업무지구에 가려 부분 한강뷰 이나 방화대교 쪽으로는 가리는것 없이 리버뷰라는 이름 그대로 영구 한강뷰이다
4.8. DMC삼정그린코아더베스트(주상1블럭)
2020년 12월에 분양이 진행되었으며 A1 공공임대를 제외한 덕은지구 마지막 민간분양 물량이 되었다.
2020년 고양시에서 진행된 청약중 평균 83.15:1이라는 최고 경쟁률을 자랑하였으며 이는 기존에 분양한 주변 아파트들에 비해 낮은 분양가와 덕은지구 유일 한강조망이 완벽하게 가능한 입지, 상암생활권이라는 메리트가 복합적으로 작용한 것으로 보인다.
4.9. DMC 한강 에일린의뜰(주상2블럭)
기 분양한 206세대 전부 41평(106㎡)으로 덕은지구에서 가장 많은 40평대를 보유한 주상복합 아파트.
주민들의 요청사항에 따라 '덕은DMC에일린의뜰' 에서 'DMC 한강 에일린의뜰'로 명칭이 변경되었다.
5. 상업지구
넓지 않고 주변 지역 허브 성격이 강한 지구 특성상 계획적으로 구성된 대규모 상업지구 계획은 없으며, DMC6. 업무시설
6.1. 지식산업센터
2020년 3월부로 업무시설 부지에 지식산업센터( 아파트형 공장)를 분양할 예정이다.아이에스동서의 덕은DMC아이에스BIZ타워가 처음으로 분양을 했다. 기사
2023년 11월 30일 조선일보 땅집고에서 올린 덕은지구 지식산업센터 영상.
6.1.1. 지식산업센터 목록
6.2. 사무실( 오피스)
사무실 건물도 분양할 예정이다.7. 교육시설
덕은한강초등학교와 덕은한강중학교가 2022년에 개교하였다.8. 교통
8.1. 철도교통
주변을 지나는 철도교통은 모두 일반적인 도보로는 접근이 불가능하며, 버스와 같은 다른 대중교통을 통해서만 이용 가능하다. 그나마 제일 가까운 철도역이 디지털미디어시티역과 수색역, 한강 건너 가양역이 있다.[4]제4차 국가철도망 구축계획에 대장홍대선과 함께 덕은도시개발사업 부지 남동쪽 끝에 덕은역이 반영되었고 이후 민자적격성조사를 통과하면서 2030년 12월 - 2031년 개통이 확정되었다. 노선 내 덕은역이 예정되어 있다. 이로써 덕은역에서 한 정거장 이동으로 가양역을 통한 9호선 급행 이용이 용이해지며 동쪽으로는 철도를 이용해 상암 및 홍대입구의 접근성이 수월해진다.
개통을 하게 된다면 인천국제공항철도 현천역이 생기기 전까지는 철도 노선 중 서울 - 경기도 - 서울로 이어지는 유일한 역이 된다. (서울 가양역 - 경기도 덕은역 - 서울 상암역)
8.2. 도로교통
자유로와 가양대로, 제2자유로 사이에 끼어 있는 형태이며, 제2자유로를 제외한 도로 두 개는 모두 교차로가 만들어질 예정이다.8.3. 버스교통
덕은지구 내부를 거쳐 운행하는 버스로는 022A번, 022B번, 054번, 7726번, 출근 시간에만 4회 운행하는 서울04번이 있다해당버스들은 배차간격이 20-30분 간격으로 운행하고 있다.
덕은동입구에 신촌교통의 차고지가 있어 그곳까지 가장 가까운 주택지구 기준 5분~8분, 가장 먼 주택지구 기준 20-30분 이상 도보로 걸어 나간다면 740번, 750A번, 7711번을 이용 할수 있다
덕은지구에서 가양역까지 직통으로 이어주는 똑버스 ( DRT 수요 응답형 버스)도 운행 중이다