1. 개요
사고물건(事故物件, 지코붓켄)은 일본의 주택 가운데 과거 살인, 강도 등의 범죄사건이나 자살 등과 같은 불미스러운 사건의 현장이었던 장소를 일컫는 용어이다. '물건'은 곧 주택을 의미하며, 특히 매물로 나온 부동산을 찾아볼 때 자주 사용된다. 실제 임대차 계약시에는 '심리적 하자'(心理的瑕疵) 내지는 '사연이 있는'(曰く付き/訳あり) 같은 표현으로 에둘러 표현되기도 한다.자동차, 오토바이등 탈것의 이력이 불미스러울 때는 사고물건차(事故物件車)라고 부른다.
2. 특징
집이라는 곳은 기본적으로 바깥의 위험요소와는 격리되어 있는 안전과 안식을 제공하는 공간이다. 하지만, 본인이나 타인의 과실로 인한 사고이건, 형사 사건이건, 천재지변이건 무엇이건간에, 안전하다고 믿고 있던 집에서 예상치 못한 사고가 일어나는 경우도 분명히 존재하고, 개중에는 거주자가 목숨을 잃는 중대한 사건사고가 일어날 수도 있다. 당연하지만 집은 일회용이 아니기 때문에, 그런 일이 터진 곳에서도 이후에 살기를 희망하는 다른 사람이 대신 입주할 수는 있는데, 아무래도 사람이 죽은 집이라는 점은 입주자에게 큰 불안을 야기할 수 있다. 일단 유령 같은 건 비과학적이니 사망 사실 자체가 다음 거주자에게 영향을 미치기는 어렵지만 심적으로 영향을 받기가 쉬워진다.한 가지 요소로 시체가 오래 방치되기 쉬운 고독사의 경우 악취 및 해충의 문제가 남아 있을 수는 있다. 다만 특수청소업체에서 약품으로 처리하기 때문에 큰 차이는 없을 때가 많다.
또 다른 요소로 "한 번 일어난 일은 두 번 일어날 수 있다"는 점이 있다. 가령 누전으로 인한 화재로 사람이 죽었다고 하면 다음 거주자 또한 같은 사고가 다시 발생하지 않으리라는 보장이 없고, 강도 살인 사건으로 사람이 죽었다고 하면 다음 거주자 또한 인근의 치안 상태나 집의 보안 상태 등에 대해 걱정을 하게 될 것이다.
그렇지 않다고 하더라도[1] 누군가가 죽었던 장소라는 사실만으로도 정신적, 영적인 불안감에 시달리는 사람도 있을 수 있다. 이러니 결국 사고물건은 수요가 떨어지기 마련이라 싼 값에 시장에 나오게 된다.
이에 대해 '사고물건을 팔 때는 사고가 있었음을 다음 입주자에게 반드시 고지해야 하는 의무가 있지만 그 다음 입주자에게는 고지할 의무가 없다'는 설이 퍼져있는데 정리하자면 이런 논지이다.[2]
- 사고가 발생함
- 입주희망자 A가 입주하려 함
- 부동산업자 B는 입주희망자 A에게 사고물건에 대한 고지를 해야 함
- 이후 입주희망자 A가 입주함
- 이후 입주자 A가 그 집을 내놓음
- 입주희망자 C가 입주하려 함
- 그러나 이번엔 부동산업자 B도, 이전 입주자 A도 입주희망자 C에게 사고물건에 대한 고지를 할 필요가 없음
이런 논지인데, 이게 아주 틀린건 아니지만 미묘하게 잘못된 부분이 있다. 일본의 부동산 관련 법률인 '택지건물거래업법(宅地建物取引業法)'에는 새 입주 희망자에게 해당 물건에 대한 물리적 결함과 심리적 결함을 반드시 고지하여야 한다는 조항이 있긴 하나, 문제는 언제까지 고지 의무가 존재하는지에 대한 규정이 없다. 때문에 위에서 나온대로 첫번째 입주희망자에게만 사고물건에 대해 고지해놓고 이후 두번째, 세번째 등의 다음 입주희망자에게는 고지를 안했다가는 나중에 따로 사실을 알게 된 입주희망자가 부동산업자나 직전 입주자를 상대로 법정 소송을 제기하는 경우가 많다. 이런 사건에 대해 일본 법정은 상술하였듯 법적인 규정이 없기 때문에 그냥 이전에 있었던 유사한 판례를 기준으로 평가하는 편이다. 따라서 이런 문제가 생기지 않으려면 사실상 매번 모든 입주희망자들에게 사고물건에 대해 고지해주는 것이 안전하기 때문에 실제로는 모든 입주희망자들에게 매번 사고물건에 대하여 설명해주고 있는 판국이다.[3]
다만, 법정 소송을 벌이기 어려운 외국인을 상대로는 은근슬쩍 말 안하고 넘어가는 경우도 있다. 보통 외국인은 주변 이웃들과 교류하는 일이 그다지 없는 경우가 많고 심하면 일본어에 서투른 경우도 있으니 눈치채기 쉽지 않고, 보통 외국인은 단기 체류[4]인 경우가 많기 때문이다. 따라서 외국인 신분으로 일본에서 방을 알아볼 때 이상하게 싼 물건이 나온다면 의심할 필요가 있다. 물론 개의치 않는다면야 집주인은 돈도 벌고 골치아픈 사고매물도 팔아서 좋고 입주자는 싼 값에 집을 구할 수 있어서 좋으니 윈윈이 될 수도 있을 것이다.
사고물건화를 피하는 방법은 심플하게 원래 있던 집을 철거해버리고 새 집을 짓기만 하면 된다. 그러나 그러기엔 비용과 시간이 너무 많이 들기 때문에 현실적으로는 불가능한 관계로, 대부분은 잘해봐야 리모델링이나 하는 선에서 그치고, 더 영세하면 어쩔 수 없이 그냥 그대로 놔두기도 한다.
자동차의 경우에는 차주는 죽었는데 차 프레임과 엔진은 무사해서 주인이 여러 번 바뀐 차나 바이크 등이 종종 돌아다닌다.
3. 대중매체
공포영화 등 호러 장르에서는 단골 소재 중 하나이다. 유명한 클리셰 중 하나가 '엄청 좋은 집이 말도 안 되게 싼 값으로 나왔는데 알고보니 사연이 있더라'하는 밑배경이 있을 정도. 이 '집'이라는 장소가 안전을 상징하는 장소인데 바로 그 안전해야 할 집이 전혀 안전하지 않다는 사실이 가져다주는 공포효과가 엄청나기 때문이다. 이는 일본뿐만 아니라 다른 나라들도 마찬가지이며, 특히 서양은 단독주택이 대세이다보니 보통 사람의 왕래가 많은 1층 거실이나 2층 침실보다는 지하실이나 찬장 같이 자주 살펴보기 힘든 장소에서 비롯된 공포를 소재로 한 영화가 많다.- 사고물건과 관련된 괴담을 소재로 한 호러 게임도 존재한다. 제목은 <사고물건(事故物件)>.[5] 사실 상기한대로 뭔가 사연 있는 장소를 무대로 하는 공포물들은 폐가이건 폐교이건 정신병원이건 결국 다 사고물건이다.
- 명탐정 코난의 스핀오프 작품인 범인 한자와 씨에서는 원작 특성에 걸맞게 베이카 가의 부동산 매물이 사고가 없는 건 기껏해야 파일 1개 뿐에 가격은 엄청나지만 사고가 있는 건 값이 싸면서도 더럽게 많다고 한다...
- 해리 포터 시리즈에선 리들 일가의 저택은 일가가 볼드모트에게 살해당한 후 소유주가 바뀌었으나 그들도 살인사건이 일어난 저택에 머무르지 않으려고 했다고 서술이 있다.
- 시그리드(소설)에선 주인공이 사고물건인 저택을 싸게 사는 내용이 있다.
- 링의 감독으로 유명한 나카타 히데오가 사고물건을 소재로 한 영화를 감독하기도 했다. 제목은 < 사고물건 무서운 방>.
- 어제 뭐 먹었어?의 주인공 커플이 사는 집은 살인사건이 일어나서 5년 동안이나 공실이었던 곳이다[8]. 정작 본인들은 햇볕이 잘 들지만 묘하게 여름에는 서늘하다며 '이런 유령이라면 환영'이라고 잘만 지낸다.
- 대역전재판 시리즈에서 나츠메 소세키가 살던 집은 전에 살던 사람이 알 수 없는 이유로 사망한 사고물건이다. 나츠메 소세키는 유학비를 책 사는 데 다 써서 돈이 없었기에 일부러 그런 싼 집을 구한 것이다.
4. 기타
- 전입자가 집이 아닌 곳에서 사망하여 공실이 된 것일 경우[9] 사고물건과는 전혀 상관이 없다. 그리고 집에서 죽었다고 해도, 고인이 자연사한 것까지 사고물건이라고 칭하지는 않는다. 사고물건이 문제가 되는 이유가 바로 '특별한 이유로' 죽은 사람의 원혼이 영향을 미칠지도 모른다는 걱정인데, 자연사한 사람이 원혼이 된다고 생각하지는 않기 때문이다. 단, 고독사 같은 경우는 자연사라고 하더라도 예외로 사고물건 취급이 된다. 이는 죽은 사람의 원혼의 영향보다는 썩은 시체가 그 집 안에 한동안 방치되어 있었다는 사실 자체가 큰 거부감을 불러오며 악취나 해충이 남아있을 가능성도 있기 때문이다.
- 상술한 이유로 인해, 사고물건은 심리적 측면에서나 현실적 측면에서나 사람 살 곳이 못된다는 인식이 많고, 대부분은 사실이다. 허나, 이런 곳도 원래는 사람이 멀쩡히 살던 곳인 만큼, 어지간히도 담이 큰 사람들은 사고물건을 다시금 깔끔하고 살기좋은 집으로 탈바꿈하기도 한다. 필리핀의 전 대통령이었던 라몬 막사이사이는 고등학교 재학 시절에 학교가 소재한 도시인 산나르시소[10] 시내에 있는 사고물건에 입주한 적이 있었는데, 현지 시민들도 귀신이 출몰하는 곳이라며 꺼리는 흉가라서 그럭저럭 싸게 세들어살았다고 한다. 그런데 막사이사이 본인은 딱히 괴력난신을 믿는 사람도 아니어서[11], 귀신이고 뭐고 신경도 안 쓰고 집을 청소하고 새로 페인트칠까지하면서 깨끗하게 탈바꿈시키자, 이웃 사람들이 귀신의 집을 새집으로 고쳐내서 사는 그의 담력에 혀를 내둘렀다는 일화가 있다. 이외에도 사고물건으로 여겨진 집에서 금은보화를 발견하면서 죽을 때까지 호의호식한 운좋은 청년에 대한 중국의 설화도 있다는 걸 보면, 집에 무슨 사연이 있건 간에 거기서 잘 지낼 수 있는지의 여부는 집주인이 하기에 달렸음을 알 수 있다.
- 일본에선 사고물건에 대한 관심이 많기 때문에 아예 사고물건에 대해서만 소개하는 사이트도 있을 정도다. 대표적인 곳이 오오시마 랜드.[12] 일본 국내만이 아니라 해외의 사고물건까지 소개하고 있는 것이 특징이다.
- 어찌됐건 일반 건물에 비하면 월세가 싼 것은 사실인지라 돈이 없는 학생들이나 사회 초년생들이 일부러 사고물건에 입주하는 경우가 종종 있다. 외에도 뜨기 전까진 수익이 일정치 않은 신인급 연예인(주로 개그맨들)들도 꽤나 많은데, 월세를 아낄 수 있기도 하고 사고물건에서 실제 심령체험이라도 하면 방송용 소재가 생기니 진짜로 위험한 사유가 아니라면 사고물건 입주를 반기는 편이라고 한다.
- 특히 유명한 사람이 마츠바라 타니시(松原タニシ)라는 인물인데, 방송에서 사고물건 체험을 했다가 관심을 갖게되어 10여년간 사고물건에만 입주하고 있으며 현재는 사고물건 전문가, 심령체험 전문가로 유명해져 괴담 카타리테로도 활동하고 있다. 일본 위키피디아의 사고물건 항목에도 이 사람 이름이 관련항목으로 걸려있을 정도.
- 마츠바라 타니시가 사고물건에 살게 된 경위가 재미있는데, 마츠바라가 무명이던 때 같은 소속사 선배인 키타노 마코토가 진행하는 라디오(괴담이나 오컬트 등을 주로 다루는 방송)에 나갔다가 사고물건 얘기가 나왔고, 키타노가 '마츠바라, 너 어차피 일도 얼마 없고 무슨 일 있어도 큰 영향은 없을 거 아냐? 사고물건에 한 번 살아보지?'라고 농담을 건넨 데에서 이 길고 긴 사고물건 생활이 시작되었다. 참고로 처음에는 24시간 내내 영상을 녹화[13]해서 뭔가 괴현상이 찍혀야만 개런티를 받는 부조리한 조건으로 시작한 기획이었지만, 워낙에 특이한 내용이었기에 괴담/오컬트계 (일본은 괴담, 오컬트 시장이 상당히 큰 편이다.)에서 화제를 불러 인기 없는 게닌이었던 마츠바라가 해당 분야에서 주목받는 인사로 자리잡는 데 큰 도움이 되었다. 이후 마츠바라는 게닌으로 활동하기보다는 괴담 카타리테 및 저술가 ('무서운 집 구조'라는 책을 2권 냈고, 이 책을 원작으로 한 만화, 영화 등도 나옴. 국내에도 '무서운 방 - 살면 안되는 곳이 있다'라는 제목으로 들어왔다.)로 활발히 활동하고있다.
[1]
집 안에서
자살 사건이 있었던 경우나 욕실에서 미끄러거나 계단에서 굴러 떨어지는 등의 단순 사고로 사망한 경우 등
[2]
일본은 후술할 내용처럼 법률상 그 부동산이 사고물건임을 고지해야하나 대한민국은 현행법상, 부동산을 팔때 그 부동산이 사고물건인 것을 고지하지 않아도 된다.
[3]
이런 부분을 이용한 아르바이트도 있다는 루머가 있을 정도다. 사고물건이 생기면, 그 집에 1주일에서 1달 정도 살고 나가는 알바로, 다다음 입주 희망자에게 고지를 해야 할 때도 "사고 후에 다른 사람이 들어와 살았지만 문제 없었다"라고 설명하기 위한 장치라는 것인데 이런 사람들이 괴담사들의 단골 소재중 하나이기도 할 정도. 물론 실제 이런 알바가 있다는
증거는 없다. 이게 실제라고 쳐줘도 믿을수가 없고 반대로 거짓말로 꾸며내도 알아낼 방도가 없다.
[4]
일본의 경우, 의외로 단기체류자격(3개월 이내)으로 입국한 경우라도 부동산 구입에 제한을 받는 경우는 없다. 절차가 매우 복잡할 뿐. 여기서의 단기체류는 유학이나 해외파견등 수년 이내의 체류라고 생각하자.
[5]
제작자
Chilla's Art는 후속작으로 야근사건을 제작했다. 분위기가 비슷한 느낌이다.
[6]
다만 지금 당장은 모르고 구매했겠지만 진실은 언젠간 드러나게 될 것이기 때문에 그때가 되면 집을 떠나서 흉가로 남을 것으로 보인다. 무엇보다 밑에 숨어사는
사람 한 명이 아직도 있기 때문에...
[7]
악취도 나며 치트를 써도 이 표식을 지울 수가 없다! 다만 똑같이 양탄자를 깔거나 흰색으로 바닥을 덧칠하면 감출 수는 있다.
[8]
다른 사건으로 집주인의 의뢰를 맡게 되었던 시로가 사정을 듣고는 옳다구나 하고 입주했다. 원래는 집주인이 집세도 50% 깎아준다는 것을 변호사 직무규정에 위배될까봐 30%만 깎았다. 덕분에 임대료 비싼 도쿄의 역세권 아파트에 월세 10만엔으로 사는 중.
[9]
교통사고와 같이 집 밖에서 사고를 당해 사망했거나, 집 밖에서 사건에 휘말려 사망한 경우 등
[10]
필리핀
잠발레스 주의 주도.
[11]
대통령 재임 시절에도 자칭 예언자라는 사람들이 자기 신변에 이상이 생길 거라며 경고하자, 개소리하지 말라면서 혹세무민한 자의 헛소리로 일축한 일화도 있다.
[12]
현재 해당 사이트를 운영하고 있는 오오시마 테루는 (위에 언어 설정하는 부분만 봐도 알 수 있지만) 정치성향상 극우인사이며 때때로 외국인(특히 한국, 중국 등)에 대한 혐오 발언을 하여 물의를 일으키기도 한다. 해당 사이트를 볼 때도 가끔씩 혐오 표현이 등장하기도 하니 참고할 것.
[13]
그래서 초기 방영분에는 샤워하고 나오는 알몸이 중요부위만 모자이크한 채로 나오기도 했다.