최근 수정 시각 : 2024-11-05 22:20:11

조합직접설립제도

1. 개요2. 절차3. 적용 구역 현황
3.1. 2023년 이전3.2. 2023년 이후
4. 문제점

1. 개요

서울시에서 추진되는 공공지원 정비계획구역을 대상으로, 추진위 구성을 생략하고 조합을 직접설립을 할 수 있도록 하는 공공지원 제도.

*근거 법령 - 2016년 11월 10일, 조합설립 지원을 위한 업무기준이 제정되어 고시되었다.[1] 고시문

2. 절차

구역지정 → 조합직접설립 공공지원 정비사업전문관리업자 선정 → 조합설립계획 공고[2] → 위원장(외부전문가) 선정 → 선거인명부 열람 → 부위원장(주민대표) 및 위원 후보자등록 → 선거일 및 선거인명부 확정 [3]당선인 선임(주민협의체 구성) → 조합설립 준비(추정분담금 산정 · 조합정관 작성 · 조합설립 동의서징구 등) → 조합설립 창립총회 → 조합설립 인가

3. 적용 구역 현황 [4]

3.1. 2023년 이전

인가일 ||
1 영등포구 문래진주아파트 2015.11.19(목) 고시 2017.12.21(목)
2 금천구 남서울무지개아파트 2017.02.16(목) 고시 2018.03.23(금)
3 양천구 신정수정아파트 2020.04.23(목) 고시 2021.01.18(월)

3.2. 2023년 이후

공고일 || 주민협의체구성
완료일 || 조합설립
인가일 ||
1 중구 신당10구역 2023.06.22(목) 고시 2023.07.13(목) 공고 2023.09.04(월) 공고 2023.12.27(수)
2 동대문구 휘경5구역 2023.06.22(목) 고시 2024.03.27(수) 공고 2024.05.10(금) 공고 -
3 성동구 금호21구역 2023.09.07(목) 고시 2023.10.31(화) 공고 2023.12.21(목) 공고 2024.10.18(금) 기사
4 양천구 신정동 1152 일대 2023.09.07(목) 고시 2023.11.30(목) 공고 2024.01.08(월) 공고 2024.06.18(화) 기사
5 중구 중림동 398 일대 2023.09.14(목) 고시 2024.01.29(월) 공고 2024.05.27(월) 공고 -
6 구로구 궁동 우신빌라 2023.12.28(목) 고시 2024.04.25(목) 공고 2024.10.31(목) 공고 -
7 강동구 천호A1-2구역 2024.03.14(목) 고시 2024.05.14(화) 공고 - -
8 도봉구 쌍문3구역 2024.02.22(목) 고시 2024.06.14(금) 공고 - -
9 금천구 시흥1구역 2024.07.11(목) 고시 2024.08.08(목) 공고 - -
10 광진구 신향빌라 2022.06.02(목) 고시 2024.08.12(월) 공고 - -
11 관악구 신림7구역 2024.09.26(목) 고시 2024.10.17(목) 공고 - -
12 양천구 목동6단지 2024.08.16(목) 고시 2024.10.24(목) 공고 - -


4. 문제점

  • 조합직접설립제도를 적용하기 위해서는, 조합직접설립제도 찬성[5] 동의율 50% 이상이면 가능하다. 동의율 50% 이상 75% 미만인 경우에는 구청의 예산만으로 조합직접설립제도를 운영해야한다. 그런데, 동의율 75% 이상인 경우에는 서울시로부터 예산을 지원받을 수 있기 때문에 구청에서는 동의율 75% 이상 되어야 한다고 안내를 하고 있다.[6] 동의서 징구와 관련된 노력과 사업 지연에 대한 부담은 주민에게만 있는 상황에서, 조합직접설립제도와 관련된 세부적인 설명은 구청 또는 시청으로부터 전혀 없다.
  • 주민협의체의 주민대표 후보자가 단수인 경우에는 선거 없이 주민대표가 될 수 있지만, 후보자가 2인 이상인 경우에는 선거를 치러야 하는 부담이 있다. 이 경우, 구역지정을 위해 노력하고 있던 사람이 아닌 다른 사람이 주민대표가 되는 상황이 연출될 수 있다.

[1] 서울특별시 고시 2016-354호 [2] 구에 따라 순서가 변경될 수 있다. ex) 조합설립계획 공고 → 조합직접설립 공공지원 정비사업전문관리업자 선정 [3] 부위원장 후보자가 단수인 경우, 선거를 실시하지 않는다. [4] 구역지정 고시일 순 [5] 구역지정 동의율과 다르다. 이하 동의율. [6] 다만, 조합직접설립 동의율이 부족하다면, 먼저 구청의 예산만으로 진행할 수 있고, 추후 조합설립인가가 확정되면, 사후에 시청으로부터 예산을 지원받을 수 있다.

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