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| <colbgcolor=#888><colcolor=#fff> 명칭 | 도곡우성 |
| 영문 명칭 | Dogok Woosung APT |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 우성 |
| 주소 | 서울특별시 강남구 남부순환로363길 49 (도곡동) |
| 입주 | 1986년 |
| 동수 | 2개동 |
| 층수 | 지하 1층, 지상 15층 |
| 세대수 | 390세대[1] |
| 면적 | 93㎡, 101㎡ |
| 주차대수 | 468대 (세대당 1.2대) |
| 시공사 | 우성 |
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| 아파트 이미지[2] |
[clearfix]
1. 개요 및 역사
대한민국 교육1번지 강남구 도곡동에 초,중,고품아 특급입지.용적률 179%라는 높은 재건축 사업성을 바탕으로 도곡1동내 신축 재탄생 예정 단지로 주목받고 있음
도곡1동 아파트 블럭내에 존재하면서도 초품아 단지라 학부모님들의 선호도가 높은 단지. 대치동 학원가와 가깝고 셔틀버스가 도달하는 거리이기에 학원은 대치동을 주로 이용
2. 특징 및 장점
과거 역과 학교가 가까워 입지가 가장 훌륭함에도 도곡1동내 유일하게 지하주차장이 없다는 이유로 선호도가 낮았으나, 현재는 가장 높은 재건축 사업성과 빠른 재건축 추진 속도로 인해 가장 주목받는 단지로 거듭남2.1. 도곡동 귀한 초품아
도곡2동의 도곡렉슬과 함께 도곡1동의 초품아는 도곡우성으로 학부모님들 사이에서 인기만점인 단지이다. 초등자녀의 안전에 대한 부모들의 중요성이 크게 높아짐에 따라 초품아인 도곡우성에 대한 선호도는 갈 수록 높아지고 있다.특히 하교시간 언주초 정문을 방문하면 도곡우성의 진가를 크게 체감할 수 있다. 하교시간에는 초등학생, 학원셔틀 라이딩버스, 학부모, 학부모 개인차량이 뒤엉켜 도로를 건너는 학생들은 상당히 복잡하고 위험한데 비해, 도곡우성 주거 학생들은 삼삼오오 바로 도곡우성 후문으로 올라가기에 안전과 편리가 확보된다.
초품아를 수억원의 가치라고 하는 부분이 이런점 때문이다.
재건축 후에는 학군1번지 강남 도곡동 신축 초품아로 더 주목받을 것으로 예상된다.
2.2. 조망
북쪽은 싸리고개서쪽은 은광여고
남쪽은 언주초등
으로 3면이 영구조망이 확보되는 단지이다. 현재는 2동 일부호실만 남서향으로 학교를 내려보며 영구뷰를 가지고 있으나, 재건축 후 좀더 나은 배치 및 조망권을 극대화한 평면도로 재탄생시 입주민들의 조망에 대한 만족도가 매우 클 것으로 예상됨
2.3. 재건축 사업성
용적률 179%. 31평형의 대지지분이 16평이 넘어 도곡1동 30평형대를 가진 아파트 중 대지지분 1위이다.일반적으로 재건축은 용적률 180%미만과 평균대지지분이 15평을 넘어야하는 조건을 동시에 만족시 사업성이 나오는데, 이제 강남에 두가지 조건을 모두 갖춘단지는 도곡우성을 포함하여 몇개 남지 않음.
또한 중형평형으로 구성되어 주민간 큰 이견없이 빠른 속도로 진행중 (일반적으로 소형평수가 있는단지 또는 소형~대형등 다양한 평수가 섞인 단지는 화합이 안되어 속도가 나지 않는 경우가 많음)
재건축 진행 경과 내용은 아래 재건축 카테고리에서 후술
2.4. 단지규모 착시 현상
일반적으로 390세대면 중급규모의 4~5개 동으로 이루어진 단지로 구성되나, 2개동으로 구성되다보니 첫인상이 소규모 단지라는 착시가 크게 일어나 저평가되고 있음대지면적상 도곡우성은 도곡1동내에선 역삼럭키 다음으로 큰 부지를 가진 중급규모 단지
-대지면적순으로 나열한 인근 단지의 세대와 단지동 갯수-
(심각한 착시상황임을 알 수 있음)
8동 459세대 : 도곡동 개포우성4차
5동 450세대 : 대치동 개포우성2차
6동 416세대 : 개포동 개포현대1차
5동 405세대 : 개포동 개포우성3차
2동 390세대 : 도곡우성
8동 270세대 : 개포동 개포우성6차
5동 421세대 : 도곡한신
5동 384세대 : 도곡쌍용
3동 211세대 : 도곡현대
4동 348세대 : 도곡경남
4동 180세대 : 도곡동 개포우성5차
참고로 도계위 통과된 정비계획안상 재건축 후 7개동으로 신축되기에, 소규모 착시현상 해소로 엄청난 가치상승 기대됨
3. 주요 시설
3.1. 주민시설
관리실, 경비실, 경로당분리수거가 365일 24시간 언제든 가능하여 주민 만족도가 매우 높음
단지 바로 옆 위치한 도곡정보문화도서관은 규모 및 시설이 훌륭하여 주민들이 주로 이용하는 시설임. 도서대출 및 학습공간이 제공되어 자녀들 및 성인도 이용률 높음. 또한 저렴한 가격에 헬쓰장 이용 가능
3.2. 상업시설
단지와 연결된 쪽문을 통해 싸리고개 공원을 넘어가면 도보거리에 강남역이 있다. 따라서 대한민국의 유명 프랜차이즈들은 모두 도보거리에서 이용가능하다.또한 이마트, 컬리, 현대백화점 새벽배송 등 각종 배송관련 업체는 배달 가능하다.
또한
도보거리에 강남세브란스 병원이 위치해 대형병원 이용이 용이하다. 특히 위급사항 발생시 119 차량 이용하면 5분이내 세브란스를 이용가능하다.
자차10분 거리에 양재 코스트코, 이마트, 하나로마트를 이용할 수 있다.
4. 주변 환경
4.1. 자연환경
북측으로 단지와 연결된 출입구로 나가면 바로 싸리고개산과 연결됨. 또한 도보거리에 매봉산이 있어 도심속 힐링이 가능도보거리의 양재천 또한 주민들 사이에서 만족도가 높음
4.2. 교통
3호선 양재역 역세권으로 분류되고 있으며, 2동 거주자는 단지와 연결된 싸리고개 공원 쪽문을 통해 강남역을 쉽게 접근 가능정문을 기준으로
좌측: 도곡로14길(정문을 등지고 좌측방면, 아이파크2차 방면)
우측: 남부순환로363길(정문을 등지고 우측방면, 언주초 방면)
정면: 논현로51길(정문 정면, 현대아파트 방면)
3개의 길이 만나는 요지로
현재는 1동의 도로명인 남부순환로363길을 쓰고 있으나, 도곡동과 매칭되지 않는 도로명으로인해 주민들의 불편함이 많아 재건축후 주소는 도곡로14길을 쓸 것으로 추측됨.
*남부순환로는 강서구부터 강남구까지 서울 전역에 이어진 길로써 단지위치 파악이 쉽지 않아 주민 불만이 많음
**도곡우성 2동 후문의 위치가 도곡아이파크2차 대비 북쪽에 위치함에도 도곡아이파크2차는 도곡로14길을 쓰고 있다는 점을 고려
4.3. 교육
도곡동의 초,중,고품아는도곡1동의 도곡우성
도곡2동의 도곡렉슬
언주초, 은성중, 은광여고
초,중,고품아 아파트 답게 기숙사라 불릴 정도로 학생이 많은 아파트. 특히 횡단보도 없이 언주초 이용가능한 초품아 단지 답게 언주초 학부모들의 통학 안전 만족도가 매우 큼
여아: 언주초-은성중-은광여고까지 교육을 마치는 경우가 대부분
남아: 언주초-은성중-중대부고, 단대부고 등 강남8학군으로 배정
학원은 도곡1동내 각 단지별 상가를 이용 및 대치동 학원가도 가까워 이용에 용이함
5. 재건축
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| 재건축 조감도[3] |
용적률179%에 중형평수로 구성되어 사업성 매우 높음. 23년 정비구역지정시 도계위를 통과하고 서울시 고시된 자료에서 산출된 추정비례율이 100%를 넘어 사업성이 매우 좋은것이 입증됨.
도곡1동 재건축 아파트중 30평형대 대지지분이 가장 넓고, 평형대가 단순해 주민간 이견이 없다는 것이 가장 큰 장점. 이로인해 재건축 속도가 가장 빠름.
재건축으로 신축이 가능한 단지이고, 강남에서도 가지고 싶어도 가지기 힘든 초,중,고품아라는 물리적 입지(강남의 초품아 아파트는 대대손손 증여하란 말이 있을정도로 희소성이 높아 선호도가 매우 높음.), 양재역을 도보로 이용가능한 역세권단지 등 압도적 입지를 바탕으로 도곡1동 대장단지로 불리어지고 있음.
현재 저평가원인 중 하나인 토지 크기 대비 2개동 밖에 없어 소규모단지로 보이는 착시현상은 재건축 이후 사라질 것이기에, 이주 및 멸실되는 순간 가치상승이 가능할 것으로 예상됨.
| 도곡우성아파트 재건축 추진 경과 | |
| 재건축추진준비위원회설립 | 설립완료 |
| 기본계획수립 | 통과 |
| 안전진단 | 최종안전진단 통과 |
| 정비구역지정(도계위) | 통과(2023.04) |
| 정비구역지정(지구단위계획 고시) | 정비구역지정 최종완료(2023.07) |
| 정비사업전문관리용역 | 선정완료(2023.11) |
| 추진위원장 선거 | 선출완료 (2024.01) |
| 조합설립추진위원회승인 | 승인완료(2024.03) |
| 설계자 선정 | 선정완료(24.06.29) |
| 정비사업자 선정 | 선정완료(24.06.29) |
| 세무회계법인 선정 | 선정완료(24.08.05) |
| 감정평가법인 선정 | 선정완료(24.08.05) |
| 조합설립인가 | 조합창립총회 25년 1월 초 예정 |
| 시공자 선정 | |
| 사업시행인가 | |
| 관리처분인가 | |
| 이주 | |
| 철거신고 | |
| 착공신고 | |
| 일반분양승인 | |
| 준공인가 | |