e편한세상 송도 더퍼스트비치

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조감도

<colbgcolor=#ff6720><colcolor=#fff> 명칭	e편한세상 송도 더퍼스트비치
영문 명칭	e Pyeonhansesang Songdo The First Beach
종류	아파트
브랜드
주소	부산광역시 서구 암남동 419
입주	2024년 9월 (예정)
동수	10개동
층수	지하 6층, 지상 25~34층
세대수	1,302세대
전용면적	59㎡, 84㎡, 99㎡, 110㎡, 115㎡
시공사
주차대수	1,596대(세대당 1.1대)[1]

1. 개요

• 부산광역시 서구 암남동 419번지 일원에 있는 아파트

• 한국 1호 공설해수욕장인 송도해수욕장 입구에 있어 더퍼스트비치(The First Beach)라는 서브네임이 적용되었다.

• 광역도심지의 제2종 일반주거지역의 16,000평의 대지[2]에 비치 프론트(Beach-front)[3], 초품아, DL이앤씨 1군시공사, 30층이상[4], 1,302세대[5]의 대단지 아파트를 모두 만족하는 전국에서도 드문 희소성 있는 입지이다.

• 대지면적 : 52,776㎡, 건축면적 : 7,674㎡, 연면적 : 199,579㎡, 조경면적 : 19,172㎡, 건폐율 14.54%, 용적률 249.58%
  
• 상가(161개, 3층)와 필로티의 높이까지 고려하면 40층 높이[6]의 주상복합 아파트 성격을 지니고 있다.

2. 역사

2015년 설계변경 전 홍보이미지

• [암남1구역 주택 재개발 사업][7]으로 시작
• 2005.10.1 롯데건설( 롯데캐슬)을 시공사로 선정하여 진행[8]하였으나 재개발 사업이 무산[9]
• 10여 년의 표류[10] 끝에 지역주택조합 사업’으로 변신에 성공[11], 본격적으로 추진.
• 2014년 [송도한양수자인 지역주택조합 추진위원회(가칭)]로 진행하면서 시공 예정사를 (주)한양( 한양수자인)으로 선정하여 조합원 모집.[12]
• 2015년 [부산송도지역주택조합]으로 시공 예정사를 대림산업으로 변경[13]
• 2016년 1월 27일 조합설립인가 신청[14]
• 2016년 5월 3일 조합설립인가
• 2018년 8월 21일 사업계획승인 신청
• 2019년 12월 6일 사업계획승인[15]
• 2020년 7월 대림산업과 도급계약 체결
• 2020년 10월 덕수빌라[16] 와 매수 협의 완료[17]
• 2020년 11월 e편한세상 송도 더퍼스트비치로 네이밍 결정
• 2020년 11월 17일 착공
• 2021년 1월 대림산업의 건설사업 부분이 DL이앤씨로 분할되어 진행
• 2023년 12월 일반분양 예정 (100여 세대)
• 2024년 6월 준공예정
• 2024년 9월 입주예정

3. 특징 및 시설

3.1. 특징

배치도

• 외부에서 보이는 위치에 커튼월룩이 적용[18]되었고, 상부디자인에 바다를 상징하는 돛을 형상화하며 마감하였다.
• 사업지 내에 도시계획도로를 폐도하여 공공보행통로를 확보하였고 단지내의 지상층에서 송도해수욕장 보행도로로 내려갈수 있는 엘리베이터가 있다.
• 내진설계 7.0 이상 적용되었다.
• 엘리베이터는 현대엘리베이터가 시공하며 4가구 동은 2대, 5가구 동은 3대로 구성되어 있다.
• 부산시의 친환경 건축 기준에 맞춰 신재생에너지인 태양광설비가 설치되어 있다.
• 주차장은 지하2층으로 구성되어 있으며, 가로2.5m x 세로 5m 규격이다.
• 주차장 출입구 높이 : 2.7M(일반 1ton 택배차량 출입 가능)
• 전기차 충전시설로 지하1층에 완속충전시설(6개), 고속충전시설(4개)가 있다. 전기차 충전기외 충전용콘센트(파워큐브)는 지하1층과 각동 출입구에 2개소씩 주차공간 기둥에 설치되어 있다. (총 50대)
• 상가 옥상층이 아파트 지상층이 되며 전망테크가 있어 조경 시설과 수경시설 주위로 송도를 한눈에 즐기며 산책이 가능하다.
• 101동 1호라인 30,31F[19], 3호라인 27,28F[20], 103동 1호라인 23,24F[21]에 복층세대(테라스형)가 있다.
• LG전자의 스마트홈 플랫폼인 LG ThinQ Home이 적용된 스마트아파트이다.

3.2. 주민시설

C2 HOUSE '스마트 클린&케어 솔루션'

• 시공사선정시 GS자이와 비교가 있었으며 최종 DL이앤씨가 C2HOUSE 변경, 세탁실확장, 창사이즈확장, E/V코어확장, 조경특화[22], 커뮤니티시설 고급화, 외관디자인 개선, 공기청정스마트시스템 등을 적용하여 선정되었다.
• 중앙공원 온실카페
• 지상층 맘스스테이션[23] 2개소, 유아놀이터 1개소(CCTV), 어린이놀이터 3개소(CCTV), 주민운동시설 3개소
• 102동 앞 어린이집/경로당
• 107동 하부 휘트니스센터, 실내골프연습장, 사우나
• 108동 하부 관리실, 에듀존
• 게스트하우스 추가

3.3. 상업시설

테라스형 스트리트 상가

• 3층으로 구성된 사업부지 내의 자체상가만 161개[24]로 주상복합에 가까운 기능을 가지고 있으며 상가전용 주차장(123대)이 있다.

• 송도초등학교부터 송도해수욕장 입구까지 250M가량 보행자도로를 따라 테라스형 스트리트 상가가 이어져 있어 세대원 및 인근 주민과 연간 1,000만 명의 관광객까지 이용가능한 상권이고 위치에 따라서 바다 전망이 나오는 곳도 있다.

4. 주변 환경

주변환경 지역도

4.1. 문화/관광

• 송도해수욕장(해상산책로, 송림공원[25], 송도오션파크[26], 송도해상케이블카[27]) 해변을 슬리퍼를 신고 이용이 가능하다.(슬세권)

• 송도반도 암남공원(두도까지 해안 산책길 놓여 있음)까지 이어지는 송도해안산책길을 따라 산책할 수 있다. 송도반도는 과거 공룡이 서식했던 장소여서 송도해상케이블카 상부 및 하부 정류장데크에는 다이노어드벤쳐[28]가 있다.

• 혈청소[29]라 불리는 암남공원 주차장엔 낚시인들이 많고 조개구이 맛집이 우측에 줄지어 있다. 주차장 위쪽에 옛 구름다리를 계승하는 송도용궁구름다리가 있다.
  
• 해양레저를 체험하거나 교육받을수 있는 송도해양레포츠센터[30], 생활체육[31]과 수영장이 있는 송도스포츠센터가 있다.

• 부산 송도 고등어 축제, 부산항 빛 축제(송도빛 축제), 부산 현인 가요제가 정기적으로 송도해수욕장에서 열린다.

• 부산시는 부산관광공사와 함께 7브릿지&비치 브랜드 개발 사업을 진행 중이며 부산시 7개 해안 교량과 해수욕장 7곳을 통합 관광 브랜드로 개발하고 관광 자원화하는 사업에 남항대교와 송도해수욕장이 포함되어 있다.

• 해상교통개발을 계획하고 있어 북항및 오시리아 관광단지까지 해안도로연결을 통해 문화/관광 인프라를 경험할수 있는 접근성이 용이하다.

• 천마산 복합전망대 및 관광모노레일 조성 사업이 진행되고 있다. 관광모노레일은 아미동 인근에서 천마바위까지 2.57㎞ 구간(폭 3m)에 설치되며, 천마산 편백숲을 감상할 수 있는 생태탐방코스와 부산항ㆍ남항 일대를 한 눈에 내려다볼 수 있는 경관조망코스로 운영된다. 특히 천마바위에는 높이 20m의 대형 조형물 건립을 구상하고 있어 부산의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있다.

4.2. 상업/쇼핑

• 암남공원로를 따라 카페, 조용한 식당가들이 자리 잡고 있다. 해변가의 횟집 센터, 암남동해녀촌 회센터도 이용을 많이 한다.

• 부산 북항통합개발연계 원도심재생의 중심 남포동, 광복동이 3~4km 이내에 자리 잡고 있다. 주변으로 자갈치시장, 용두산공원, 롯데백화점, 롯데마트가 있고 300m 규모의 롯데월드타워가 계획되어 있다.

• 전통시장인 송남시장이 가까이 있으며 온누리 상품권에 가맹되어 있다.
  
• 관광지내의 입지상 일반상업지역에 넓게 상가가 형성되어 있으며, 자체 대규모 신축상가와 함께 마주보는 해변가 우측편엔 베이시티스퀘어 쇼핑몰이 있다.

4.3. 교육

• 송도초등학교와 붙어있는 초품아이며 송도중학교 908m, 삼성여고 2.5km, 부산관광고등학교 848m, 부일외국어고등학교 2.3km, 고신대학교 의과대학 550m, 동아대학교 부민캠퍼스 3.8km 등이 인근에 있다.

• 암남동 주변에 여학생이 진학할 수 있는 중학교가 없어 서부산교육청에서 추가적인 조치가 필요하다.

4.4. 의료(병원)

글로벌 하이 메디허브 특구

• 고신대학교병원 756m 자동차 2분 거리
• 부산대학교병원 3.4km 자동차 7분 거리
• 동아대학교병원 5.8km 자동차 12분 거리
• 삼육부산병원 5.3km 자동차 12분 거리
  4개의 종합병원이 10분대 거리에 있다.

• 2021년내 부산광역시 서구는 의료인프라[32]와 관광자원을 바탕으로 지역 기초지자체 중 처음으로 글로벌 하이 메디허브 특구이름으로 중소벤처기업부에 신청을 마치고 심의를 받을 계획이다.
  
• 암남동은 암남공원과 고신대학교병원을 중심으로 외국인 의료관광 특화 상품을 개발할 계획이다.

4.5. 근접산업

• 인근에 국내 연근해 수산물 유통의 30%, 전국 고등어 위판량의 80%를 차지하는 국내 최대 규모 산지 위판장인 부산공동어시장 현대화사업을 추진중이다.

• 암남공원 뒷편으로 수산식품 개발 플랜트·혁신성장지원센터·수출거점복합센터 등 3개 핵심시설을 조성하고 수산식품산업 헤드타워 구축, 산학연관 협력네트워크 활성화 등을 추진할 수산식품산업 클러스터 조성을 하고 있다.

5. 교통

5.1. 도로

• 해안순환도로의 교량

  거가대교 - 가덕대교 - 신호대교 - 을숙도대교 - 남항대교 - 부산항대교 - 광안대교 서쪽→동쪽 방향

• 천마산터널이 2019년 3월에 개통하였고, 남항대교와 함께 신호대교~ 을숙도대교~ 남항대교~ 부산항대교~ 광안대교로 이어지는 해안순환도로의 위치에 있다.[33]

• 단지 입구 앞에 회전교차로를 신설하였고 암남공원로는 왕복 4차선이 계획되어 있다.

• 자갈치시장에서 송도해수욕장까지 충무대로 확장공사가 8차선으로 진행되고 있어 원도심과의 연결성이 강화되었다.

5.2. 버스

• 부산 버스 7
• 부산 버스 26
• 부산 버스 30 심야포함
• 부산 버스 71
• 부산 버스 96

• 부산 버스 6
• 부산 버스 9
• 부산 버스 16
• 부산 버스 61
• 부산 버스 96-1
• 부산 버스 161
• 부산 버스 171
• 부산 버스 1011

5.3. 공영주차장

• 정문 인근에 송도해수욕장공영주차장이 있고 송도해수욕장 주변에 암남동 제1 ~ 10 노상 공영주차장이 상시 운영된다.

5.4. 도시철도(Tram)

부산1호선과 송도선 합본

• 송도선 트램사업이 부산광역시 도시철도망 구축계획 변경(2차)안에 B/C(비용-편익분석) 0.714로 포함되어 있다. 노선내에 감천2 재개발구역과 송도등에 공동주택 신축예정단지가 많아 사업성분석이 추가된다면 B/C의 증가로 예비타당성조사대상[34]이 될 가능성이 높다.

• 부산시는 시민공청회에서 송도선을 원도심과 서부산권 연결을 강화하는 노선으로 보고 있고 C-BAY-PARK선과의 네트워크 효과를 기대하고 있다고 발표한 바 있다.

• 부산 도시철도 1호선 장림역 6번 출구 옆을 보면 구평고개 방면으로 또 다른 대합실을 미리 만들어놓았는데 향후 송도선과의 연결을 염두에 둔 것으로 보인다.

• 부산시의 7브릿지&비치 브랜드 개발 사업내에 유일하게 전철이 운행 or 확정되지 않는 관광지로 차후 연결성이 필수적으로 보여진다.

5.5. 해상교통

• 부산시는 해안가 주변 교통난 해소와 관광 기능을 겸하는 콘텐츠 발굴을 목표로 해상관광교통수단인 해상택시[35]와 해상버스[36]를 도입한다.
• 해상택시는 특별한 운항일정이 없으며 해상버스 터미널간을 운항하는 것을 기본으로 한다.
• 해상버스는 크게 동항로와 서항로로 구분되며 동쪽으로는 동암항(오시리아)까지, 서쪽으로는 장림마을까지 운항된다.
• 송도는 서항로에 속해있으며 암남항이 기항이다.

6. 여담

• 원도심에 가까우면서 중요한 관광자원인 산[37]과 해변[38]바로 입구에 있는 천혜의 입지상 공공재의 가까운 기준[39]으로 설계변경[40]이 수차례 발생하였다.
• 상가는 보행자를 고려하여 디자인되었고, 해변가의 특징상 내구성있는 마감재로 변경되었으며, 재료의 색채및 식재를 공공성을 고려하며 설계하였고, 아파트 본동은 송도해수욕장의 입구에 있는 상징성있는 디자인으로 변경하게 되었다.
• 초품아의 입지[41]에 맞게 송도초등학교에 장학금을 비롯한 여러 가지 시설공사 등의 지원사업을 하며 상생하였다.
• 사업지의 행정업무등에 대림산업 본사 관리자의 파견등의 이례적인 지원이 있었다.[42]
• 기초공사중 암반층[43]이 나와 애를 먹었다[44]고 하나 그만큼 기초가 튼튼하다는 반증이 된다.