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1. 개요2. 특징3. 논란4. 지역별 단지 현황
1. 개요
신혼희망타운은 문재인 정부의 국토교통부 주거복지 로드맵에 따라 한국토지주택공사가 공급한 신혼부부 특화형 공공주택이다. 홈페이지단지명의 경우 당초 LH 또는 LH + 개별 브랜드를 사용하는 방식이었지만, 전국신혼희망타운연합이 LH, 국토교통부와 협의하여 입주민이 희망할 경우 단지명에서 'LH'를 제외하는 동시에 개별 브랜드를 사용할 수 있게 되었다. 이에 대다수 단지들이 단지명에서 LH를 삭제하고 시공사 브랜드나 자체 브랜드를 사용하는 쪽으로 선회하고 있는 중이다.
2022년 9월, 홍기원 더불어민주당 의원실이 국토교통부로부터 제출 받은 자료에 따르면, 윤석열 정부로 정권이 바뀐 이후 분양형 신혼희망타운의 신규 사업이 단 한 건도 승인 되지 않았다고 한다. 신혼희망타운은 사실상 폐지 수순을 밟고 있는 것으로 보이며, 윤석열 정부의 신규 공급 모델인 뉴:홈, 역세권첫집, 청년원가주택 등으로 흡수될 것으로 전망된다. 링크
2. 특징
2.1. 소셜믹스
공공분양과 공공임대가 함께 어우러진 소셜믹스 아파트다. 다만 분양세대와 임대세대가 동으로 구분지어져 있지는 않다.2.2. 신혼부부 전용
전 세대를 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정만을 대상으로 공급한다.2.3. 분양가 상한제
분양가상한제를 적용하여, 주변 시세의 약 80% 수준의 저렴한 분양가로 공급한다.2.4. 7대 특화방안
7개의 특화방안을 공통 슬로건으로 한다.| 1. 신혼부부를 위한 최적의 단지 |
| 2. 아이의 성장에 맞춰 변화하는 집 |
| 3. 보육부담을 덜어주는 커뮤니티 시설 |
| 4. 안심할 수 있는 친환경주택 |
| 5. 365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터 |
| 6. 세심한 배려가 돋보이는 공간 |
| 7. 자랑하고 싶은 디자인 |
2.5. 1.6% 초저금리 대출 제공
수익공유형 모기지라는 이름의 1.6% 고정금리 대출을 제공한다.[1] 다만 이후 주택가격 상승으로 시세차익을 얻을 시, 이 중 일부를 정부와 공유해야 한다. 또한 일부 단지의 경우 선택권조차 없이 수익공유형 모기지가 강제적으로 적용되어 논란이 되었다.3. 논란
3.1. 정책 자체에 대한 논란
정부에서 결혼율과 출산율을 높일 목적으로 신혼희망타운이라는 정책을 만들어냈지만, 정작 결혼만 해놓고 출산은 안 하는 경우나 청약을 받기 위해 사실상 남남으로 살지만 법적으로만 혼인신고를 해놓는 등 실효성 차원에서의 논란이 있다.3.2. 소형 평형 위주의 공급
신혼희망타운은 전용면적 60㎡ 이하의 공급면적 21~25평형만 공급한다. 이러한 소형 평형 위주의 공급은 신혼부부의 중장기적 주거안정이라는 정책의 취지에 맞지 않으며 실상은 당장의 공급가구수만 최대한 늘리려는 실적주의 정책에 불과하다는 논란이 있다.신혼희망타운의 공급평형은 주로 59㎡(공급면적 25평형), 55㎡(공급면적 24평형), 46㎡(공급면적 21평형)의 세 가지인데. 주력 공급평형인 전용면적 55㎡는 방 3개에 화장실 2개 구조로 4인 가족이 입주를 고려할 수 있겠으나, 46㎡ 형의 경우 방 2개에 화장실 1개의 구조이다 보니 대다수 신혼부부들이 입주 자체를 꺼리는 경우가 많다.
이러한 좁은 평형은 비수도권, 비역세권에 위치한 신혼희망타운의 미분양 사태를 야기시켰다. 링크1 링크2
아래는 이해를 돕기 위한 공급평형의 예시이며, 단지별로 구조의 차이가 있다.
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| 55A 타입 |
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| 46A 타입 |
다만 상기 도면에서 확인할 수 있듯, 옵션으로 제공되는 팬트리 및 드레스룸, 창고 등을 통해 공간 활용 효율을 높이고, 서비스면적을 주거공간으로 확장하는 등의 대안은 마련되어 있다.
이후 이러한 문제점을 정부와 LH에서도 인식하여 2022년 3월 국토부는 '공공주택 업무처리지침'을 개정하며 신혼희망타운 면적을 전용 60㎡ 이하로 제한하던 규정을 삭제했다. 기존 공공주택특별법상 공공분양주택은 '국민평형'으로 불리는 전용 85㎡ 이하로 규정하고 있어 신혼희망타운을 통해 전용 84㎡를 중심으로 하는 국민평형 공급이 가능해졌다. 하지만 이후 신규 사업 승인이 단 한 건도 이루어 지지 않고 있으며 신혼희망타운의 존폐 자체가 불투명해졌다. 링크
3.3. 시세차익 환수
수익공유형 모기지라는 이름으로 분양가의 최대 70퍼센트까지 1.6%의 초저금리로 대출을 해주나, 상술했듯 차후 주택의 시세차익 중 일부를 정부와 공유해야 한다. 상세조건은 아래와 같다.정부가 집값 상승의 수혜를 신혼부부들로부터 빼앗아가는게 아니냐하는 논란이 있다. 다만 2022년 이후 급격한 금리 상승으로 대출부담이 크게 늘어남과 동시에 전국 부동산 시세가 급락하자, 신혼희망타운 전용 1.6% 고정금리 대출의 장점이 재조명 받고 있다.
일부 단지의 경우 이러한 1.6% 모기지 대출이 의무사항으로 적용되어 논란이 되는데, 이는 수익공유형 모기지의 의무 적용이 분양가를 기준으로 정해지기 때문이다. 기준 분양가 보다 높은 분양가의 단지는 다른 선택권이 없이 무조건 수익공유형 모기지 대출을 받아야 한다. 때문에 마이너스 옵션을 통해 분양가를 낮추는 방법 등으로 모기지 의무에서 벗어나는 신혼부부들도 있는데, 이 경우 수익공유형 모기지 대출이 의무가 아닐 뿐, 원한다면 받을 수도 있다.
또한 신혼부부 주거안정과 출산장려라는 신혼희망타운의 취지에 맞게, 자녀를 많이 낳을 수록 모기지 수익공유 비율을 낮출수 있다. 다만 신혼희망타운의 평형 자체가 소형이다 보니 다자녀 가구는 대체로 지원을 고려하지 않는다는 아이러니가 있으며, 현실적으로 24평형의 면적에서 셋이상의 아이를 키우기에는 많은 어려움이 있는 것이 사실이다.
4. 지역별 단지 현황
신혼희망타운 단지만 표기한다.4.1. 서울특별시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 중랑숲 시티프라디움 | 서울특별시 중랑구 망우동 | 403세대 | 2022년 1월 |
| 디아크리온 강남 | 서울특별시 강남구 자곡동 | 597세대 | 2023년 6월 |
| 강서 금호어울림 퍼스티어 | 서울특별시 강서구 화곡동 | 523세대 | 2023년 10월 |
| 서울대방 신혼희망타운 | 서울특별시 동작구 대방동 | 122세대 | 2025년 12월 (예정) |
| 공릉 신혼희망타운 | 서울특별시 노원구 공릉동 | 294세대 | 2027년 10월 (예정) |
| 고덕강일 3블록 신혼희망타운 | 서울특별시 강동구 강일동 | 미정 | 미정 |
4.2. 부산광역시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 웨이브리즈 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 728세대 | 2022년 8월 |
4.3. 인천광역시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 인천계양 A9블록 신혼희망타운 | 인천광역시 계양구 동양동 | 477세대 | 2028년 11월 (예정) |
4.4. 광주광역시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 광주선운 희망타운 2단지 | 광주광역시 광산구 운수동 | 606세대 | 2024년 5월 |
| 광주선운 희망타운 1단지 | 828세대 | 2025년 4월(예정) | |
| 광주선운 희망타운 3단지 | 396세대 | 2025년 4월(예정) |
4.5. 울산광역시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 울산 다운2지구 A9블록 신혼희망타운 | 울산광역시 울주군 범서읍 | 1,252세대 | 2025년 6월 (예정) |
4.6. 세종특별자치시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 새나루마을 10단지 | 세종특별자치시 집현동 | 597세대 | 2022년 8월 |
| 엘리프 세종 6-3 | 세종특별자치시 산울동 | 1,035세대 | 미정 |
4.7. 경기도
4.7.1. 고양시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 지축 나인포레 | 고양시 덕양구 지축동 | 750세대 | 2022년 9월 |
| 지축역 수피움 | 583세대 | 2023년 7월 | |
| 쌍용 더 플래티넘 장항 | 고양시 일산동구 장항동 | 1,566세대 | 2024년 3월 (예정) |
| 일산 라이브더센텀 | 759세대 | 2024년 3월 (예정) | |
| 고양 장항 A2블록 신혼희망타운 | 고양시 일산동구 장항동 | 650세대 | 2026년 4월 (예정) |
| 고양 창릉 A4블록 신혼희망타운 | 고양시 덕양구 도내동 | 900세대 | 2027년 10월 (예정) |
4.7.2. 과천시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 과천 그랑레브 데시앙 | 과천시 갈현동 | 280세대 | 2023년 6월 |
| 과천지식정보타운 린파밀리에 | 과천시 갈현동 | 227세대 | 2024년 4월 (예정) |
| 과천 주암 C1블록 신혼희망타운 | 과천시 주암동 | 1,337세대 | 2027년 6월 (예정) |
| 과천 주암 C2블록 신혼희망타운 | 1,030세대 | 2027년 6월 (예정) |
4.7.3. 구리시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 갈매역세권 A1블록 신혼희망타운 | 구리시 갈매동 | 1,794세대 | 2027년 7월 (예정) |
4.7.4. 군포시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 군포 대야미 A2블록 신혼희망타운 | 군포시 속달동 | 1,511세대 | 2027년 1월 (예정) |
4.7.5. 남양주시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 별내 퍼스트포레 | 남양주시 별내동 | 380세대 | 2022년 4월 |
| 남양주 진접2지구 A3블록 신혼희망타운 | 남양주시 진접읍 | 366세대 | 2026년 12월 (예정) |
| 남양주 진접2지구 A4블록 신혼희망타운 | 448세대 | 2026년 12월 (예정) | |
| 남양주 왕숙 A1블록 신혼희망타운 | 629세대 | 2027년 3월 (예정) | |
| 남양주 왕숙 A2블록 신혼희망타운 | 608세대 | 2027년 3월 (예정) | |
| 남양주 왕숙 B1블록 신혼희망타운 | 560세대 | 2027년 3월 (예정) | |
| 남양주 왕숙 A24블록 신혼희망타운 | 남양주시 진건읍 | 592세대 | 2027년 3월 (예정) |
| 남양주 왕숙 B17블록 신혼희망타운 | 499세대 | 2027년 3월 (예정) | |
| 남양주 왕숙2 A4블록 신혼희망타운 | 남양주시 일패동 | 525세대 | 2028년 12월 (예정) |
| 남양주 왕숙 A20블록 신혼희망타운 | 남양주시 진접읍 | 634세대 | 2028년 12월 (예정) |
4.7.6. 부천시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 부천 괴안 B1블록 신혼희망타운 | 부천시 괴안동 | 289세대 | 2024년 11월 (예정) |
| 부천 원종 B2블록 신혼희망타운 | 부천시 원종동 | 591세대 | 2025년 12월 (예정) |
| 부천 역곡 A2블록 신혼희망타운 | 부천시 역곡동 | 1,464세대 | 2027년 10월 (예정) |
| 부천 대장 A5블록 신혼희망타운 | 부천시 오정동 | 952세대 | 2027년 11월 (예정) |
| 부천 대장 A6블록 신혼희망타운 | 688세대 | 2027년 11월 (예정) | |
| 부천 대장 A7블록 신혼희망타운 | 473세대 | 2027년 11월 (예정) | |
| 부천 대장 A8블록 신혼희망타운 | 392세대 | 2027년 11월 (예정) |
4.7.7. 성남시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 위례자이 더 시티 | 성남시 수정구 창곡동 | 294세대 | 2023년 6월 |
| 성남 대장 A-10블록 신혼희망타운 | 성남시 분당구 대장동 | 1,123세대 | 2024년 9월 (예정) |
| 성남 복정1 A2블록 신혼희망타운 | 성남시 수정구 복정동 | 387세대 | 2024년 12월 (예정) |
| 성남 복정1 A3블록 신혼희망타운 | 315세대 | 2024년 12월 (예정) | |
| 성남 복정2 A1블록 신혼희망타운 | 성남시 수정구 신흥동 | 1,026세대 | 2025년 10월 (예정) |
| 위례 A2-7블록 신혼희망타운 | 성남시 수정구 창곡동 | 1,309세대 | 2026년 12월 (예정) |
| 성남 낙생 A1블록 신혼희망타운 | 성남시 분당구 동원동 | 1,400세대 | 2027년 3월 (예정) |
| 성남 금토 A-4블록 신혼희망타운 | 성남시 수정구 금토동 | 727세대 | 2027년 3월 (예정) |
4.7.8. 수원시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 서수원 한라비발디3단지 | 수원시 권선구 당수동 | 266세대 | 2023년 5월 |
| 수원당수 라포리엘4단지 | 수원시 권선구 당수동 | 406세대 | 2023년 6월 |
| 수원당수 A5블록 신혼희망타운 | 수원시 권선구 당수동 | 726세대 | 2025년 8월 (예정) |
4.7.9. 시흥시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 시흥시청역 하늘채 트리플센텀 | 시흥시 장현동 | 546세대 | 2022년 4월 |
| 시흥 장현 포레미엘 더 파크 | 시흥시 장현동 | 413세대 | 2022년 12월 |
| 시흥 장현 더 포레마제 | 시흥시 장곡동 | 1,232세대 | 2023년 9월 |
| 시흥 하중 A1블록 신혼희망타운 | 시흥시 하중동 | 606세대 | 2027년 12월 (예정) |
| 시흥 하중 A4블록 신혼희망타운 | 584세대 | 2027년 12월 (예정) | |
| 시흥 거모 A5블록 신혼희망타운 | 시흥시 거모동 | 460세대 | 2028년 1월 (예정) |
| 시흥 거모 A6블록 신혼희망타운 | 720세대 | 2027년 8월 (예정) |
4.7.10. 안산시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 안산 신길2 A6블록 신혼희망타운 | 안산시 단원구 신길동 | 380세대 | 2027년 6월 (예정) |
| 안산 신길2 A1,3블록 신혼희망타운 | 503세대 | 2027년 6월 (예정) | |
| 안산 신길2 A2,4블록 신혼희망타운 | 474세대 | 2027년 6월 (예정) | |
| 안산 신길2 B1블록 신혼희망타운 | 387세대 | 2027년 6월 (예정) | |
| 안산 장상 A1블록 신혼희망타운 | 안산시 상록구 수암동 | 449세대 | 2027년 6월 (예정) |
| 안산 장상 A9블록 신혼희망타운 | 673세대 | 2027년 6월 (예정) |
4.7.11. 양주시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 양주 회천 한양수자인 | 양주시 덕계동 | 760세대 | 2022년 12월 |
| 양주 회천 A24블록 신혼희망타운 | 양주시 덕계동 | 869세대 | 2024년 2월 (예정) |
4.7.12. 의왕시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| e편한세상 고천 파크루체 | 의왕시 고천동 | 870세대 | 2023년 8월 |
| 엘리프 의왕역 | 의왕시 초평동 | 981세대 | 2023년 10월 |
| 의왕 월암 A1블록 신혼희망타운 | 의왕시 월암동 | 674세대 | 2026년 1월 (예정) |
| 의왕 월암 A3블록 신혼희망타운 | 642세대 | 2026년 1월 (예정) | |
| 의왕 청계2 A1블록 신혼희망타운 | 의왕시 청계동 | 304세대 | 2026년 03월 (예정) |
4.7.13. 의정부시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 더 라피니엘 | 의정부시 산곡동 | 880세대 | 2022년 10월 |
4.7.14. 파주시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 운정 하우스디 | 파주시 동패동 | 728세대 | 2022년 7월 |
| 별숲오르트 가람마을 12단지 | 파주시 와동동 | 434세대 | 2023년 7월 |
4.7.15. 평택시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 고덕국제신도시 르플로랑 | 평택시 고덕동 | 891세대 | 2021년 8월 |
| 평택 고덕 AB3블록 신혼희망타운 | 평택시 고덕면 | 496세대 | 2023년 9월 |
| 평택 고덕국제신도시 A53블록 엘크루 | 평택시 고덕동 | 1,167세대 | 2024년 11월 (예정) |
| 평택 고덕국제화계획지구 AB57-2블록 | 평택시 고덕면 | 385세대 | 2025년 2월 (예정) |
4.7.16. 하남시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 위례로제비앙 | 하남시 학암동 | 508세대 | 2021년 7월 |
| 감일한라비발디2차 | 하남시 감이동 | 510세대 | 2022년 8월 |
| 하남 교산 A2블록 신혼희망타운 | 하남시 천현동 | 1,115세대 | 2027년 2월 (예정) |
4.7.17. 화성시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 동탄2 디에트르 포레 | 화성시 신동 | 1,171세대 | 2022년 9월 |
| 봉담 루엘리안 | 화성시 봉담읍 | 456세대 | 2022년 10월 |
| 서동탄역 양우내안애 | 화성시 능동 | 447세대 | 2023년 6월 |
4.8. 충청남도
4.8.1. 아산시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 한들물빛도시 하늘채 | 아산시 탕정면 | 1,062세대 | 2022년 12월 |
| 아산 탕정 2-A 6블록 신혼희망타운 | 아산시 배방읍 | 510세대 | 2023년 12월 |
4.9. 전라북도
4.9.1. 완주군
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 완주삼봉비엘로스 | 완주군 삼례읍 | 820 세대 | 2022년 6월 |
4.10. 경상남도
4.10.1. 양산시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 사송 트루엘 | 양산시 동면 | 1,188세대 | 2022년 10월 |
4.10.2. 창원시
| <rowcolor=#fff> 단지명 | 소재지 | 규모 | 입주 |
| 창원 명곡 A1-1 신혼희망타운 | 창원시 의창구 명곡동 | 263세대 | 2024년 10월(예정) |